Wir finden: Wohnen ist ein Menschenrecht und keine Ware. Mit dem Kauf des Hauses durch die Bikes and Rails GmbH wurde die Voraussetzung geschaffen, es für immer dem Immobilienmarkt zu entziehen und langfristig als bezahlbaren Freiraum zu sichern. Deshalb sind wir Teil von habiTAT, dem Mietshäuser Syndikats in Österreich.
Unsere Rechtsstruktur nach dem Modell des Mietshäuser Syndikats in Deutschland ist von zentraler Bedeutung für das Projekt: Sie stellt sicher, dass die Bewohner*innen, obwohl sie kein persönliches Eigentum am Haus haben, ihr Lebensumfeld trotzdem selbstverwaltet und autonom gestalten können. Aus Privateigentum wird im habiTAT-Modell Nutzungseigentum, das den Bewohner*innen als Raumressource unbeschränkt zur Verfügung steht. Gleichzeitig ist ausgeschlossen, dass das Haus jemals wieder in Privateigentum umgewandelt werden kann. So wird leistbarer Wohnraum für alle aktuellen und zukünftigen Bewohner*innen sowie kultureller und sozialer Freiraum im Herzen der Stadt gesichert.
Das habiTAT-Modell
Im habiTAT-Modell liegt der Eigentumstitel bei einer GmbH, in unserem Fall der »Bikes and Rails – Gesellschaft für solidarische Hausprojekte GmbH«. Gesellschafter*innen dieser GmbH sind zum einen der Hausverein Bikes and Rails mit 51 Prozent und zum anderen der habiTAT-Verein mit 49 Prozent. Die GmbH hat das Haus gekauft und verwaltet die Direktkredite. Der Bikes and Rails Hausverein hat als Mehrheitsgesellschafter die Geschäftsführung der GmbH inne und als Generalmieter die Hausverwaltung. Er entscheidet autonom über alle Belange des täglichen Zusammenlebens. Das habiTAT besitzt ein Vetorecht gegen den Verkauf des Hauses oder Teile davon.
Das habiTAT ist ein Zusammenschluss von Hausprojektinitiativen (inkl. Bikes and Rails) in ganz Österreich und nimmt in der GmbH die Rolle einer Wächterorganisation ein, um Spekulation mit der Immobilie zu verhindern. Ein Verkauf des Hauses würde die Zustimmung aller beteiligten Hausprojekte benötigen und ist damit praktisch unmöglich. Gemeinsam entwickeln sich die Hausprojekte weiter und stehen sich gegenseitig mit Rat und Tat zur Seite.
Solidarzusammenschluss
Bikes and Rails ist Teil von habiTAT und kooperiert eng mit dem deutschen Mietshäuser Syndikat – ausgezeichnet mit dem Klaus-Novy-Preis für soziale und bauliche Innovation. Unter dem Dach des Mietshäuser Syndikats wurden in Deutschland in den letzten rund 30 Jahren knapp 200 Hausprojekte erfolgreich realisiert, die von tausenden Menschen gemeinsam solidarisch getragen und ermöglicht wurden. Bei der Finanzierung profitiert das habiTAT von den langjährigen Erfahrungen dieses Kooperationsnetzwerks und kann auf das Know-how dieser Projekte zurückgreifen.
Das habiTAT soll wachsen
Die Struktur von habiTAT ist so angelegt, dass möglichst viele Hausprojekte entstehen, die sich gegenseitig unterstützen und miteinander kooperieren. Alle Bewohner*innen zahlen mit ihrem Nutzungsbeitrag auch einen Solidarbeitrag, der in neue Projekte investiert wird. Dieser so genannte Solidartransfer beträgt zu Beginn des Projektes monatlich 10 Cent/m2 und erhöht sich im Laufe der Jahre mit der abnehmenden Belastung durch Rückzahlung der Wohnkredite an. Der Solidarfond wird für die Finanzierung der Gründung neuer Hauseigentum-GmbHs verwendet und stellt sicher, dass mehr und mehr Häuser freigekauft und dem Immobilienmarkt entzogen werden. Gleichzeitig ist das habiTAT auch ein solidarisches Wissensnetzwerk. Neue Hausprojekte werden von den bestehenden habiTAT-Projekten umfassend beraten und bei der Gründung unterstützt.
